Mirasçı Can, babasından kalan tapulu bir araziyi, tapu sicilinde malik olarak görünen satıcı Demir'den satın almıştır. Ancak daha sonra, Demir'in bu araziyi sahte bir vekaletname kullanarak kendi adına tescil ettirdiği ortaya çıkmıştır. Türk Medeni Kanunu'na göre, tapu sicilindeki kayda güvenerek bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı kural olarak korunsa da, bu kuralın istisnaları vardır. Verilen örnekte, sicildeki tescilin yolsuz olması durumunda Can'ın iyiniyeti mülkiyeti kazanmasına yeterli midir?

Question

KPSS VatandaşlıkZorluk: Zor

Mirasçı Can, babasından kalan tapulu bir araziyi, tapu sicilinde malik olarak görünen satıcı Demir'den satın almıştır. Ancak daha sonra, Demir'in bu araziyi sahte bir vekaletname kullanarak kendi adına tescil ettirdiği ortaya çıkmıştır. Türk Medeni Kanunu'na göre, tapu sicilindeki kayda güvenerek bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı kural olarak korunsa da, bu kuralın istisnaları vardır. Verilen örnekte, sicildeki tescilin yolsuz olması durumunda Can'ın iyiniyeti mülkiyeti kazanmasına yeterli midir?

AEvet, çünkü sözleşme serbestisi ilkesi geçerlidir.
BHayır, çünkü tapu sicili alenidir.
CEvet, iyiniyet her durumda mülkiyeti kazandırır.
DHayır, çünkü yolsuz tescile dayalı kazanım korunmaz.
EEvet, çünkü zamanaşımı ile mülkiyeti kazanmıştır.

Answer 1

Cevabı ve açıklamayı göster

Doğru cevap: D) Hayır, çünkü yolsuz tescile dayalı kazanım korunmaz.

Türk Medeni Kanunu, tapu sicilindeki kayda iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişiyi korur. Ancak bu korumanın temel şartı, sicilde geçerli bir hukuki sebebe dayanan bir tescilin bulunmasıdır. Eğer ilk tescil, sahte vekaletname gibi baştan itibaren geçersiz bir işleme (yolsuz tescil) dayanıyorsa, sonraki alıcı ne kadar iyiniyetli olursa olsun mülkiyeti kazanamaz. Gerçek hak sahibi, tapu iptal ve tescil davası açarak hakkını geri alabilir.

Çerezler